Покупка недвижимости - на что следует обратить внимание перед покупкой жилой недвижимости 

 

Планируя приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке, следует понимать, что наряду с выбором подходящих вариантов, не менее важно тщательно проверить правоустанавливающие документы. Осуществляя покупку, не стоит руководствоваться лишь первым впечатлением. Необходимо ознакомиться с документами и выяснить особенности предмета сделки. Эту задачу можно доверить профессионалам в области права – юристам по недвижимости.

 

Анализ объекта покупки

  1. Прежде всего, у продавца должны быть соответственные правоустанавливающие документы на жилище, то есть основания для совершения сделок. Собственник недвижимости должен подтвердить свое право распоряжаться имуществом (возможность продавать, менять, дарить и прочее). Это могут доказывать договоры дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство и прочие юридически значимые документы, где стороной выступает потенциальный продавец.
  2. Не лишней станет информация о психическом состоянии собственника. Эти сведения снижают риск признания договора недействительным в судебном порядке по причине недееспособности стороны правоотношений.
  3. Дабы не оказаться в ситуации, когда после приобретения жилья третьи лица заявляют свои права на имущество – стоит определить круг лиц, которые имеют права на объект договора наряду с собственником – участником сделки.
  4. Отдельные тонкости присущи отчуждению имущества, которое находится в совместной собственности. При его продаже первоочередное право на выкуп части имеют все собственники этой недвижимости. Последним следует сделать письменное предложение купить долю. И только при отказе таких лиц от выкупа части в письменной форме или отсутствии ответа в течение месяца после предложения покупки можно свободно продать часть в совместной собственности.
  5. Необходимо определить круг лиц, которые имеют регистрацию в жилище либо право на возобновление регистрации в нем. Следует занять принципиальную позицию касательно лиц, которые зарегистрированы в объекте покупки. На момент подписания договора постояльцы должны быть сняты с регистрационного учета. Кроме того необходимо знать, что некоторые категории лиц (призывники – после прохождения службы в армии; лица, лишенные свободы, - после отбытия срока наказания и другие) имеют право возобновления регистрации по последнему ее месту, в случаях определенных законодательством.

 

Несколько способов получить юридическую консультацию

Каждые правоотношения имеют свои характерные особенности, в которых поможет разобраться специалист в области права. Советы юриста по недвижимости можно получить как платно, так и на бесплатной основе из нескольких источников:

  • Воспользоваться услугами сотрудников нашего центра по предварительной записи на личном приеме
  • Задать вопрос юристу, посетив онлайн сервис нашего центра или форум
  • Набрать нам по телефонам (499) 340-14-80 / (965) 198-77-15 или написать письмо на электронную почту jurfact-msk@yandex.ru

Законодательство стремительно меняется, а мошенники порой пользуются неосведомленностью собственников жилья или покупателей в особенностях процедуры купли-продажи. Поэтому лучше привлечь профессионалов в процесс заключения сделки для исключения возможных рисков.