Покупка квартиры, которая находится в залоге по банковскому кредиту

 

В условиях сегодняшнего кризиса вполне не редкость продажа квартиры, находящейся в залоге по банковскому кредиту. К тому же, это является выгодной сделкой, так как кредитор, который должен срочно оплатить кредит, будет очень сговорчив в цене на недвижимость.

Банки уже разработали легальные схемы проведения сделок купли-продажи обремененного жилья, об этом знает все досканально юрист по оформлению недвижимости.

Существуют такие варианты приобретения квартиры, являющейся залоговой недвижимостью.

Сопровождения банком сделки. В таком случае банковское учреждение предоставляет покупателю ячейки для хранения денег: одну для погашения остатка кредита, а другую для того, чтобы покупатель внес остальные деньги продавцу, которые равны разнице между остатком погашенного долга и стоимостью недвижимости. Эти деньги из банковской ячейки сможет забрать продавец–заемщик после того, как покупатель зарегистрирует имущество под свою собственность. Банк при этом будет точно уверен, что кредит будет выплачен, так как деньги, которые должны быть уплачены за кредит, будут храниться в ячейке, которая будет арендована в данном банке–кредиторе.

Заключение непосредственно между потенциальным покупателем и продавцом так называемого предварительного договора. Для заключения такого рода сделки необходимо разрешение банка на осуществление досрочного погашения ранее взятого займа. В договоре точно указывается сумма, которая должна быть уплачена, и дата внесения этих денежных средств. После того, как договор заключен, покупатель перечисляет безналичные деньги на счет банковской организации, где, собственно, и пребывает квартира в качестве залога. Как только кредит будет погашен, у продавца появляется справка с указанием на отсутствие какой-либо задолженности, что делает возможным снятие обременения с квартиры.

После этого необходимо зарегистрировать договор и выплатить продавцу оставшиеся деньги за квартиру. Этот вариант, по мнению экспертов, является более рискованным, так как продавец может не выполнить согласованные пункты предварительного договора, а покупателю вернуть деньги со счета кредитной организации будет проблематично.